Que es un contrato de exclusividad inmobiliaria?
¿Qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria?
El contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo que se formaliza en las agencias inmobiliarias que establece que el propietario de la vivienda (vendedor) cede de modo exclusivo los derechos de venta de su inmueble por un tiempo determinado a la agencia en cuestión.
¿Cómo se hace un contrato de exclusividad?
El contrato de exclusividad es un acuerdo que se firma entre dos o más empresas que se necesitan mutuamente. Este tipo de contratos se caracteriza por incluir una cláusula, por la que una de las partes se compromete a no realizar determinadas tareas o trabajos para terceros.
¿Cuánto dura un contrato de exclusividad?
El plazo de duración de este contrato de exclusividad de venta suele ser de un año, prorrogable por períodos idénticos, pero, debido a que la situación que actualmente tenemos en el sector inmobiliario podremos establecer períodos más cortos y sin prórroga.
¿Qué es un contrato inmobiliario?
Este contrato se refiere al acuerdo en el que se establece que el propietario de la casa aporta la propiedad y todos los servicios que se le tengan que dar para dejarla lista al venderla. De manera que el agente solamente se dedique a buscar compradores y cerrar la venta de la casa.
¿Qué tipo de contrato es la venta de una casa?
Se destaca asimismo que la compraventa es un contrato de cooperación y tanto vendedor como comprador deben actuar diligentemente para producir la transferencia del dominio, por lo que la voluntad de las partes operará en forma crucial y definirá en muchas oportunidades las progresiones del contrato.
¿Qué es la intermediación inmobiliaria?
La intermediación inmobiliaria corresponde a un servicio prestado por especialistas y profesionales del ámbito inmobiliario a través del cual gestionan la dinámica entre el comprador y el vendedor de una propiedad. El principal valor de los profesionales de la intermediación inmobiliaria es su experiencia.
¿Qué es la nota de encargo?
La Nota de Encargo es el documento que autoriza al agente o agencia inmobiliaria a iniciar el proceso de comercialización de un inmueble. Si es tu caso, recuerda que es imprescindible para que el encargo sea válido, que conste la firma de todos ellos.
¿Quién es el intermediario en un contrato de alquiler?
Será considerado como intermediario cualquier sujeto que intervenga en los contratos en representación del locador o arrendador. Que los locadores y arrendadores no deberán cumplir con este régimen. Que los intermediarios deben confirmar su participación en las operaciones económicas.
¿Qué contratos de alquiler se registran?
Contratos Alcanzados 1)Locación de bienes inmuebles urbanos. 2)Arrendamientos de bienes inmuebles rurales. 3)Locaciones temporarias de inmuebles -urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.
¿Quién debe declarar los contratos de alquiler?
Los locatarios o arrendatarios podrán informar a la AFIP su contrato de locación o de arrendamiento. Para informar el contrato, los locatarios o arrendatarios deben: Tener “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 2 o superior.
¿Quién tiene que registrar el contrato de alquiler?
Quienes están obligadas a inscribirse son los locadores, arrendadores, sublocadores y subarrendadores. En caso de haber intermediarios (corredores, inmobiliarios, escribanos) que los representen, podrán registrar un contrato en representación de sus clientes pero no es obligación.
¿Cuánto cuesta registrar un contrato de alquiler?
La inscripción en el registro de un contrato de arrendamiento costará 36 euros para una duración de un año, prorrogable a tres, con 1.000 euros de alquiler. Además, las partes deberán pasar previamente por la notaría para legitimar sus firmas, lo que tendrá un arancel de nueve euros.
¿Qué pasa si no registro el contrato de alquiler en la AFIP?
Las sanciones pueden ser de $5.000 a $10.000. El 15 de abril finalizó el paco para registrar los contratos de alquileres vigentes y celebrados entre el 1 de julio de 2020 al 31 de marzo de 2021 en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
¿Qué contratos de alquiler se deben registrar en AFIP?
Deberán registrarse a través del RELI los contratos -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- correspondientes a operaciones que se indican a continuación: Locaciones y sublocaciones de inmuebles urbanos, cualquiera sea la denominación dada a los contratos.
¿Cómo declarar alquiler en AFIP?
La presentación debe realizarse mediante el servicio con Clave Fiscal «Registro de Operaciones Inmobiliarias», seleccionando la opción «Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles». El sistema informático emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada, una constancia que contendrá un código verificador.
¿Cuándo pagan IVA los alquileres?
De tratarse del alquiler de una oficina o local comercial, el monto facturado queda gravado por IVA, cuando los alquileres son mayores a $ 1.500 mensuales. En los casos que el inquilino esté inscripto en este impuesto su efecto es neutro -salvo por efectos financieros- al tomar como crédito en su favor.
¿Cuánto te descuentan de ganancias por alquiler?
Podrás deducir del Impuesto a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que pagues en concepto de alquiler.
¿Cuándo se paga IVA por arrendamiento?
Este pago se realiza cada año junto a tu declaración anual en el mes de abril, pero los arrendatarios también pueden realizar pagos provisionales los días 17 de cada mes.
¿Cuánto se paga de IVA por alquiler de vivienda?
(21%)
¿Cuánto es el IVA por arrendamiento?
Actualmente, según lo dispuesto en el artículo 468-3 del Estatuto Tributario, la tarifa del IVA aplicable al servicio de arrendamiento de bienes inmuebles es del 10 por ciento.
¿Cuando una persona de arrendamiento puede declarar de manera trimestral?
En el Régimen de Arrendamiento se pueden hacer declaraciones mensuales o trimestrales. La opción de presentar declaraciones trimestrales es para aquellas personas que únicamente rentan casa-habitación. “Recordemos también que la renta de casa-habitación sin muebles está exenta de IVA, es decir, no le agregarás el IVA.
¿Cómo presento mi declaracion trimestral de arrendamiento?
Para presentar la declaración ingresa al apartado Mis declaraciones, Arrendamiento, Declaración, y al finalizar obtén el acuse de recibo y, en su caso, si tienes cantidad a pagar, el Formato para Pago de Contribuciones Federales.
¿Cómo se presenta la declaracion de arrendamiento?
En este tutorial te explicamos paso a paso cómo hacer tu declaración anual de personas físicas si tienes ingresos por arrendamiento:
- 1 Entra a la página del SAT.
- 2 Introduce tus datos.
- 3 Haz clic en “Presentar declaración”
- 4 Introduce el año y el tipo de declaración.
- 5 Tipo de ingreso.
- 6 Deducciones.
- 7 Estímulos fiscales.
¿Dónde se presentan las declaraciones de una persona física?
Si eres persona física, puedes presentar tu declaración anual ya sea mediante una cita o por internet. En el segundo caso, solo tienes que acceder al sitio web del SAT y una vez dentro, se te pedirá que captures tu RFC y contraseña.
¿Cuáles son los requisitos para tributar en el regimen de arrendamiento?
Deberás tributar en el Régimen de Arrendamiento si eres dueño de un bien inmueble como una casa, edificio, departamento, local comercial, terreno o bodega y autorizas a otras personas para que lo utilicen por un tiempo y fines establecidos a cambio de una cantidad periódica de dinero (renta).
¿Cómo se maneja la deducción ciega en la declaración anual de arrendamiento de inmuebles?
¿Cuál es la deducción ciega? Es también conocida como deducción opcional, es decir, la opción de deducir el 35% del total de ingresos obtenidos por arrendamiento en sustitución de las deducciones autorizadas.
¿Cómo se aplica la deduccion ciega?
En esta deducción se estiman los gastos que posiblemente se hayan realizado, descontando el 35 % de los ingresos como si fueran gastos realizados, además del impuesto predial correspondiente. Si decides aplicar la deducción ciega, no se necesitarán comprobantes fiscales y tampoco se deberá de llevar contabilidad.