Quien es el responsable de las cuentas en una Comunidad de vecinos?
¿Quién es el responsable de las cuentas en una Comunidad de vecinos?
Habitualmente es el administrador de fincas la figura en la que recae la responsabilidad de gestionar las cuentas de la comunidad y presentarlas a los propietarios en Junta.
¿Qué pasa si en una comunidad de propietarios no se aprueban las cuentas?
Si las cuentas de la Comunidad no se aprueban por el voto en contra de la mayoría de los propietarios, el motivo debe quedar reflejado en el acta. Y, en función de la naturaleza del motivo, es posible presentar demanda civil o penal, respondiendo aquel que haya realizado la gestión o quien lo haya autorizado.
¿Qué mayoría requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios?
Los acuerdos por mayoría en comunidades de propietarios están regulados en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para algunos es necesaria la doble mayoría de todos los propietarios, y para otro tipo de acuerdos se requiere la mayoría de los propietarios asistentes (y representados) en segunda convocatoria.
¿Quién puede ver las cuentas de la Comunidad?
Los propietarios tienen derecho a acceder a la documentación de la Comunidad de Vecinos mientras exista un motivo justificado. El derecho a la información recogido en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal no es un derecho individual, sino un derecho colectivo de la Junta de Propietarios.
¿Cuándo tienen que rendir cuentas los administradores de fincas?
La Ley exige que la Junta de propietarios se reúna por lo menos una vez al año «para aprobar los presupuestos y cuentas» (art. 9 y 17 (implícitamente) y el 20 se refiere a las funciones del administrador, entre las que se encuentran las cuentas de la comunidad, y por tanto, su llevanza y rendición.
¿Cómo se contabiliza el Fondo de Reserva en una comunidad de propietarios?
El Fondo de Reserva se contabiliza en una cuenta de Neto Patrimonial, por ejemplo la 1170001. Debemos comprender que el importe del Fondo de Reserva, como el resto de las cuentas del neto patrimonial, tienen sentido como diferencia entre el Activo y el Pasivo.
¿Qué pasa si no se aprueban las cuentas anuales de una empresa?
Hasta ahora se puede decir que no se estaban poniendo sanciones por no presentar las Cuentas Anuales en el Registro Mercantil. Pero últimamente se están imponiendo sanciones entre 1.200 y 60.000 euros, por cada año de retraso en el cumplimiento. Aunque en casos extremos la sanción puede elevarse a 300.000 euros.
¿Cómo se toman las decisiones en una Comunidad de vecinos?
La toma de decisiones en las comunidades de propietarios
- La obligación de ser presidente.
- La Junta de Propietarios aprueba las cuentas y las obras.
- Mayorías necesarias para la adopción de acuerdos en la Junta de Propietarios:
- Los acuerdos de la Junta se pueden impugnar.
- La Comunidad de Propietario como Consumidor.
¿Cómo impugnar un acta de una comunidad de propietarios?
Si lo que desea es impugnar un Acta de la Comunidad, lo que debe hacer es dirigir al Secretario de la Comunidad un escrito indicándole cuál es según su opinión los errores que han de ser subsanados en la redacción del Acta.
¿Cuánto cuesta una auditoría comunidad de vecinos?
El precio de la auditoría en una comunidad de vecinos dependerá mucho de la empresa auditora y del auditoría, así como de otros aspectos que influyen en el coste final. Aunque lo normal es que oscile entre los 2.000 y los 3.000 euros.
¿Qué hacer cuando un administrador no cumple con sus funciones?
Actuaciones contra el administrador incumplidor
- Resolver el contrato.
- Verificar los daños causados.
- Exigir extrajudicialmente la satisfacción de los mismos.
- Verificar si hay un seguro de responsabilidad civil que los cubra.
- Si lo consideramos pertinente pedir responsabilidades disciplinarias si está colegiado.
¿Qué pasa cuando un administrador no cumple sus funciones?
Cuando se presente incumplimiento o extralimitación de sus funciones, o se viole la ley o los establecido en los estatutos la culpa será del administrador. Si el administrador es persona jurídica quien tomara la responsabilidad será ella misma y el representante legal.
¿Cómo se aprueban las cuentas de la Comunidad de propietarios?
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cuál es el plazo para impugnar las cuentas de la Comunidad de propietarios?
En estos casos, el plazo para impugnar las cuentas de la Comunidad de propietarios es de tres meses desde la adopción de dicho acuerdo.
¿Qué es la aprobación de las cuentas de la comunidad?
Esta aprobación de las cuentas de la comunidad se establece como uno de los puntos de la Junta, a partir de lo que se dispone en el artículo 14.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. También en el artículo 16.1 de la LPH se hace mención a que ha de reunirse, al menos una vez al año, «para aprobar los presupuestos y cuentas».
¿Cuál es la aprobación de la Comunidad de propietarios?
La aprobación de las cuentas de la comunidad de propietarios es un elemento fundamental en la celebración de la Junta ordinaria de la comunidad, que puede equipararse a una reválida que el Administrador de la comunidad debe superar cada año.