Cuales son los principales usos del suelo?
¿Cuáles son los principales usos del suelo?
¿Qué es, y sus principales usos potenciales del Suelo?
- Utilización agrícola (cultivos).
- Mantenimiento de pasto para el ganado.
- Forestal, bien sea para monte maderable y leñoso o monte abierto para el pastoreo.
- Extracción de recursos minerales, energéticos e hídricos, minas, canteras y perforaciones de gas, petróleo y aguas subterráneas.
¿Qué son los usos compatibles?
Uso compatible es aquél cuya implantación puede coexistir con el uso dominante sin perder éste ninguna de las características que le son propias dentro del ámbito o sector delimitado.
¿Cómo se clasifican los usos de suelo?
¿Cuáles son los usos del suelo que deben contemplarse en los planes de ordenamiento territorial? Esta clasificación se basa en tres categorías principales: suelo urbano, suelo rural y suelo de expansión urbana.
¿Cuáles son los usos dotacionales?
Permanencia del Uso Dotacional: Es una Condición Urbanística definida como una estrategia que permite preservar y mantener la estabilidad y continuidad en la destinación del suelo para actividad dotacional pública y privada.
¿Qué es suelo urbano residencial?
El suelo urbano es aquél que cuenta con servicios de infraestructura urbana, llamados servicios urbanísticos, o esté consolidado por la edificación de la manera que determine la legislación urbanística, o esté ubicado en un núcleo poblacional.
¿Qué es uso residencial privado?
Residencial privado (vivienda unifamiliar) Viviendas situadas en edificios con acceso independiente al del edificio y que no participan de la zonas comunes de éste. Zonas destinadas a trasteros, lavaderos, cuartos de calderas, porches, terrazas y otros usos complementarios existentes en viviendas unifamiliares.
¿Qué es servicio residencial público?
Edificio o establecimiento destinado a proporcionar alojamiento temporal, regentado por un titular de la actividad diferente del conjunto de los ocupantes y que puede disponer de servicios comunes, tales como limpieza, comedor, lavandería, locales para reuniones y espectáculos, deportes, etc.
¿Qué es residencial extensivo?
Se entiende por Zona Residencial Extensiva Baja A el sector correspondiente a un ámbito residencial que sigue Normas Urbanisticas modernas y apropiadas para el uso de vivienda temporal o de segunda vivienda en el que se ha adoptado una ordenación característica de la edificación asilada con espacios libres alrededor de …
¿Qué significa uso predominante terciario?
Es aquél servicio que corresponde a las actividades terciarias que se dirigen, como función principal, a prestar servicios de carácter administrativos, técnicos, financieros, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de información, bien a las empresas o a los particulares.
¿Qué significa parcela de uso terciario?
Es uso de servicio terciario el que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, a las empresas y a los organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al pormenor en sus distintas formas, información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera y otras.
¿Qué significa suelo de uso terciario?
Es Uso Global Terciario el que tiene por finalidad la prestación de servicios tales como el comercio al por menor en sus distintas formas, los de información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera u otras similares, los de alojamiento temporal de las personas y las actividades ligadas a la …
¿Qué es edificabilidad terciaria?
¿Qué es la edificabilidad terciaria? Comprende la edificación no residencial ubicada en la parcela reservada para estos usos o en aquellas partes de los edificios en los que no esté permitido el uso resi¬dencial.
¿Qué es la edificabilidad lucrativa?
«Por edificabilidad lucrativa neta se entiende la susceptible de comercialización por parte del promotor o propietario y referida al suelo destinado a actividades empresariales, industrial, terciario o similar».
¿Cómo se calcula la edificabilidad bruta?
Por ejemplo: asumamos que un determinado terreno de 150 metros cuadrados de superficie, posee un coeficiente de edificabilidad de 0,9 t/s, esto nos daría como resultado una edificabilidad bruta o máxima de 135 t, que se obtiene a partir de la aplicación de la siguiente fórmula: E (t) = s (s) x e (t/s), sustituyendo los …
¿Cómo se calcula el aprovechamiento urbanistico?
“El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
¿Qué significa aprovechamiento urbanístico?
El aprovechamiento urbanístico es la unidad de medida que expresa la capacidad teórica, actual o potencial, que tiene una superficie de terreno para ser edificada, formulándose dicha capacidad en relación con el uso y tipología característicos predominantes o de referencia en un determinado ámbito.
¿Cómo se calcula el aprovechamiento tipo de un sector?
¿Cómo se calcula? Para calcular el aprovechamiento tipo hay que tener en cuenta toda la superficie que se va a poder construir de edificación en los sectores que forman parte del área de reparto y esa superficie de edificación, repartirla entre toda la superficie de suelo del área.
¿Qué es el aprovechamiento del medio?
El aprovechamiento medio se define para cada área de reparto en que se divide el suelo urbano no consolidado y urbanizable con delimitación de sectores (por contar éste con los ámbitos de desarrollo sectorizados y definidas las determinaciones necesarias para garantizar su adecuada inserción urbanística), no pudiendo …
¿Qué es el aprovechamiento unitario?
Respecto al aprovechamiento medio, podemos definirlo como un aprovechamiento unitario que resulta de dividir el aprovechamiento total que el Plan asigna a un determinado ámbito delimitado entre la superficie de suelo de dicho ámbito. …
¿Qué es un cuadro de aprovechamiento?
El Cuadro de aprovechamiento académico FCF es el espacio donde la Facultad reconoce el esfuerzo de los estudiantes de nivel licenciatura con el fin de promover la competitividad de nuestra población estudiantil.
¿Qué es el coeficiente K en Urbanismo?
K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad.
¿Qué es el coeficiente de mercado?
El coeficiente de mercado K recoge, entre otros factores, el beneficio y algunos de los gastos generales (como la comercialización) no contemplados dentro del valor de la construcción que las operaciones inmobiliarias pueden conllevar.
¿Cómo se calcula la constructibilidad?
Para calcular el Coeficiente de Constructibilidad entonces dividimos la superficie total construida por la superficie del terreno. El resultado entonces es 0.65, que corresponde a nuestro Coeficiente de Constructibilidad, el cual debe estar siempre por debajo del que se nos exige.
¿Qué es el coeficiente de edificabilidad neta?
b) Coeficiente de edificabilidad neta: se aplica sobre la superficie neta de la parcela edificable, es decir sobre la superficie total de parcela deducidos los espacios libres públicos y los viarios públicos.