¿Qué es contrato de arrendamiento local comercial?
¿Qué es contrato de arrendamiento local comercial?
Mediante un contrato de arrendamiento de local comercial una persona natural o jurídica, propietaria de un inmueble con las condiciones necesarias para ser un establecimiento de comercio abierto al público a través del cual puedan comercializarse bienes o servicios, cede de manera temporal el uso y disfrute de dicho …
¿Quién paga el contrato de alquiler de un local comercial?
Lo más habitual es que sea el arrendatario quien se haga cargo del pago de la comunidad y de otros gastos como pueden ser los gastos derivados del mantenimiento de los contadores, el agua, la luz, etc. Al arrendador le correspondería pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
¿Cuántos años es un contrato de alquiler?
El plazo mínimo del contrato de alquiler ya sea comercial o de vivienda es de 3 años. «Mínimo» quiere decir que podés pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 3 años.
¿Cuánto tiempo se puede hacer un contrato de alquiler?
Por ejemplo, todo contrato de alquiler por 6 meses, 1 o 2 años será válido por el plazo mínimo legal de 3 años (art. 1198 del Código Civil). Por el contrario, si el acuerdo se firmó antes de la sanción de la nueva ley (1 de julio de 2020), el plazo es por 2 años.
¿Cuántas prórrogas puede tener un contrato de alquiler?
Terminada esa duración de 5 años (arrendador persona física) o 7 años (arrendador persona jurídica), si las partes NO DICEN NADA (no comunican que el contrato se extingue), el contrato de arrendamiento se prorrogará hasta un máximo de TRES AÑOS más a voluntad del inquilino.
¿Cuánto tiempo se puede prorrogar un contrato?
La normativa establece para estos contratos una duración no superior a tres años, ampliable hasta doce meses más por convenio colectivo de ámbito sectorial estatal o, en su defecto, por convenio colectivo sectorial de ámbito inferior.
¿Cómo se ajustan los alquileres con la nueva ley?
En el caso de los alquileres para vivienda, la indexación será de forma anual. El parámetro que se utilizará para realizar el ajusto es en base a un índice conformado por el IPC y la «remuneración imponible promedio de los trabajadores estables» (RIPTE) que deberá ser elaborado por el BCRA.
¿Qué pasará con los alquileres en 2021?
A partir del 1 de abril 2021 1- Se descongela el valor de los alquileres. Si no pagó los montos de los 12 alquileres o adeuda meses por falta de pago, deberá sumar todos los meses adeudados, contemplando el ajuste de interés en los casos que corresponda y se podrán financiar entre 3 y 12 cuotas iguales y consecutivas.