Que es el aprovechamiento lucrativo?
¿Qué es el aprovechamiento lucrativo?
El aprovechamiento lucrativo de cada sector es el producto de multiplicar la superficie que se puede construir por el coeficiente de homogeneización.
¿Qué quiere decir aprovechamiento urbanístico?
El aprovechamiento urbanístico es la unidad de medida que expresa la capacidad teórica, actual o potencial, que tiene una superficie de terreno para ser edificada, formulándose dicha capacidad en relación con el uso y tipología característicos predominantes o de referencia en un determinado ámbito.
¿Qué es la edificabilidad lucrativa?
El coeficiente de edificabilidad de un uso residencial es la superficie edificable del uso residencial entre la superficie de suelo del uso residencial (lucrativa).
¿Cómo se valora el aprovechamiento urbanístico?
“El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
¿Qué es el aprovechamiento de los suelos?
El aprovechamiento tipo (AT) se define como la superficie construida del uso y, en su caso, tipología edificatoria característicos del área de reparto para cada metro cuadrado de suelo de dicha área, una vez homogeneizados los distintos usos y tipologías mediante la asignación de los correspondientes coeficientes de …
¿Qué es el exceso de aprovechamiento?
Se entiende por exceso de aprovechamiento el destinado a compensar a los propietarios afectados por sistemas generales y restantes dotaciones, así como a propietarios de terrenos con aprovechamiento objetivo inferior al susceptible de apropiación en el área de reparto, y podrán sustituirse por otros aprovechamientos de …
¿Qué es el aprovechamiento objetivo?
El aprovechamiento objetivo relaciona la cantidad de metros cuadrados de techo de un uso y tipología concretos, por ejemplo, uso, residencial, y tipología, unifamiliar pareada, que se pueden edificar por cada metro cuadrado de suelo de conformidad con las determinaciones específicas del planeamiento aplicables a esa …
¿Qué es exceso de aprovechamiento?
1. El excedente de aprovechamiento se define como la diferencia positiva que resulta al restar del aprovechamiento real de un terreno el aprovechamiento susceptible de apropiación que corresponda a la propiedad del mismo.
¿Cuándo y cómo se produce la patrimonialización de la edificabilidad?
La patrimonialización de la edificabilidad se produce únicamente con su realización efectiva y está condicionada en todo caso al cumplimiento de los deberes y el levantamiento de las cargas propias del régimen que corresponda, en los términos dispuestos por la legislación sobre ordenación territorial y urbanística».
¿Qué son las unidades de aprovechamiento?
Es la superficie de techo edificable del uso predominante, que permite el planeamiento urbanístico, sobre un ámbito determinado. Por ejemplo: 1m2 de vivienda en edificio es igual a 1 unidad de aprovechamiento. Aunque se puede expresar en m2, no es propiamente una medida de superficie sino una medida de valor económico.
¿Qué es el aprovechamiento del medio?
Entendemos por aprovechamiento medio el coeficiente obtenido dividiendo el aprovechamiento lucrativo total de un sector por su superficie total. Tiene por objeto garantizar la equidistribución de cargas y beneficios entre los propietarios.
¿Cómo se puede aprovechar el suelo?
- No botar productos nocivos, tóxicos o basura al suelo.
- Evitar la compactación del suelo.
- Enriquecer los suelos con materia orgánica.
- Agricultura y ganadería consciente.
- Resguardar la faz de los suelos.
- Reforestar.