Como hacer un documento de compra y venta de una casa?
¿Cómo hacer un documento de compra y venta de una casa?
- Datos del comprador y vendedor. Lo primero que debe llevar el contrato de compraventa del inmueble son los nombres completos y el domicilio de los involucrados en la transacción.
- Detalles del inmueble.
- Precio de venta del inmueble.
- Fecha de entrega del inmueble.
- Impuestos.
- Penalizaciones.
¿Cuánto cobra un notario público por un contrato de compra venta?
Actualmente en la zona metropolitana de la CDMX el costo de la escritura de compraventa de una vivienda oscila entre el 4% y 7% del valor total de la propiedad. La mayor proporción de este costo son impuestos y derechos que el notario retiene y tiene que pagar al fisco.
¿Cómo se determinan los gastos notariales?
Todo lo que debes saber sobre los gastos notariales de una casa
- El costo total varía, pero considera un presupuesto del 5% al 10% sobre el valor del departamento en venta.
- Divide el valor más alto entre el valor catastral, el de la vivienda y el del avalúo comercial; el primero está asentado en la boleta predial, y así, calcula el costo de escriturar.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa 2020?
El reglamento del código civil, en su artículo 1.455, establece que el vendedor debe hacerse cargo de los gastos de otorgamiento de la escritura pública. Es decir, aquellos que corresponden a la escritura matriz o de origen. El comprador, por su parte, debe asumir los de la primera copia y todas aquellas sucesivas.
¿Qué gastos asume el vendedor de una vivienda?
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.
¿Qué gastos paga el comprador de una vivienda?
Pueden variar en función del tipo de vivienda: Si la vivienda es nueva: IVA (10%) e IAJD (0,1% – 1,5%, según la comunidad autónoma) Si la vivienda es de segunda mano (usada): ITP (2,5% – 10%, según la comunidad autónoma) Si el valor del terreno ha aumentado: IIVTNU o plusvalía municipal (depende de cada Ayuntamiento).
¿Qué debe pagar el comprador de una vivienda?
La compra de una vivienda nueva obliga al comprador a pagar el IVA al vendedor, quien ingresará el impuesto en la Hacienda Pública. Los tipos impositivos establecidos actualmente son: 10% con carácter general. 4% cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
¿Quién paga los gastos notariales?
El vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública. El comprador tendrá que enfrentarse a los gastos de la primera copia y a los posteriores a la venta.
¿Quién tiene que pagar los gastos de hipoteca?
Como conclusión, el comprador es quien paga los gastos de hipoteca relativos a la tasación de la vivienda, comisión de apertura del préstamo, copias de las escrituras y nota simple (además del seguro de hogar obligatorio en toda hipoteca).