Que dice la Ley de Inquilinato?
¿Qué dice la Ley de Inquilinato?
La Ley de Inquilinato establece que el valor mensual por arrendamiento no será mayor a la doceava parte del 10 % del avalúo comercial de la propiedad, precio que está en el Catastro Municipal. Eso se divide para doce (los meses del año), lo que da 417 dólares aproximadamente.
¿Qué organismo regula los alquileres en Venezuela?
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (SUNAVI) │ Acceso a la Justicia.
¿Quién realiza contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el acuerdo.
¿Cómo se llama la ley de arrendamiento?
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial.
¿Qué pasa cuando un inquilino lleva más de 10 años?
Cuidado con los contratos de arrendamiento verbales. El inquilino luego de 10 años puede desconocer el contrato de arrendamiento verbal, y el arrendador tendrá que probar que quien alega la posesión ocupa el inmueble en calidad de arrendatario, lo que será difícil si no existe un contrato escrito.
¿Qué pasa si no tengo un contrato de arrendamiento?
Rentar una casa sin firmar un contrato de arrendamiento es un riesgo tanto para los arrendadores, como para los arrendatarios. De acuerdo con el artículo 2046 del Código Civil Federal, un contrato de arrendamiento debe entregarse por escrito o de lo contrario el arrendador será responsabilizado por la falta.
¿Cómo alquilar en Venezuela?
Cómo alquilar una vivienda en Venezuela
- Documentos Obligatorios. Copia del Registro de Información (RIF) de la persona natural o jurídica.
- Tenga en cuenta lo siguiente: Asesórese y oriéntese con un abogado antes de realizar todos los trámites.
- Procedimiento ante la Sunavi.
- En cuenta.
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar en Venezuela?
Como el arrendatario debe ser notificado con 3 meses de anticipación de que no se le renovará el contrato, o que se le terminará, surge de allí el plazo de los 3 meses que tiene el arrendatario para desocupar.
¿Quién es el arrendador arrendatario y fiador?
Arrendatario: es la persona que toma en arrendamiento ese bien. Un fiador es quien va a garantizar al propietario –por cuenta de esa persona-, que el inquilino cumpla puntualmente con sus obligaciones.
¿Cómo es el decreto de congelamiento de alquileres?
Finaliza la vigencia del decreto que congela los alquileres y suspende los desalojos. A partir del 1 de abril los contratos podrán actualizarse y las familias que hayan acumulado deuda deberán acordar planes de pago de hasta 12 cuotas contemplados en la normativa o enfrentar juicios de desalojo.
¿Cómo desalojar a un arrendatario?
En casi todas las situaciones, el arrendador debe obtener una resolución judicial antes de desalojar a un arrendatario. Para desalojarlo de su arrendamiento, el arrendador primero debe otorgarle una notificación, en general por escrito.
¿Qué es el retracto legal?
El retracto no es más que el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago, y nos referimos al retracto legal cuando este derecho viene dado por la ley, en contraposición al convencional que se da por acuerdo de las partes.
¿Cuál es el retracto legal de la Ley de Arrendamientos Urbanos?
Otro ejemplo de retracto legal es el que concede la Ley de Arrendamientos Urbanos al inquilino al que no se le respeta el derecho de adquisición preferente en la venta de la finca arrendada, cuyas condiciones de ejercicio se establecen en dicha ley especial. ¿Te ha gustado el artículo? Socio en el despacho profesional “Melián Abogados”.
¿Cuándo caduca la acción de retracto?
La acción de retracto caduca a los treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente debe hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.
¿Qué entiende la jurisprudencia sobre el retracto?
A tal efecto, la jurisprudencia viene entendiendo que se entenderá vigente a los efectos del ejercicio del retracto, incluso en aquellos casos que se esté tramitando un proceso ordinario de resolución de contrato o de un desahucio por falta de pago hasta que o recaiga sentencia firme.