Que es la profundidad edificable?
¿Qué es la profundidad edificable?
h) Profundidad edificable. Es la distancia normal a la línea de fachada que limita por su parte posterior la edificación. Es el espacio libre de edificación o edificable, en su caso, sólo en planta baja y sótanos que resulta de aplicar las profundidades edificables.
¿Cómo se mide la edificabilidad?
La edificabilidad es el resultado de los metros cuadrados edificables totales cuando sumamos todas las plantas construidas. Sin embargo, la ocupación de un terreno es el porcentaje de superficie que se podrá ocupar para construir la edificación.
¿Cuál es la línea de fachada?
Se llama línea de fachada a la proyección vertical sobre el terreno de dicha fachada. En las zonas de ordenanza que no permiten retranqueo, las líneas de fachadas en la alineación oficial han de coincidir con esta. Es la dimensión vertical de la misma, que tiene un valor máximo distinto para cada zona de ordenanza.
¿Qué es volumen edificado?
El volumen de la edificación lo dará la suma de los productos de la superficie construida de cada planta por su altura. El volumen máximo edificable se especificará directamente por la proporción m3/m2 de parcela.
¿Que computa como edificabilidad?
Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento. Así, en el caso de una terraza, computa como edificada el 50% de su superficie. …
¿Cómo se calcula el índice de construcción?
Índice de construcción (I.C). Es el número máximo de veces que la superficie de un lote puede convertirse por definición normativa en área construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por el área del lote.
¿Cómo se llama el espacio entre dos calles?
Intersecciones: Espacio que se forma por el cruce de dos (o más) calles, a partir del trazado de una línea imaginaria entre las esquinas de las manzanas que tributan a ella.
¿Qué es retranqueo parcela?
El retranqueo es la distancia que existe entre los linderos y el edificio. Generalmente, las normativas establecen, en metros, la distancia a la que se debe situar el edificio con respecto a los linderos laterales (normalmente limítrofes con los vecinos) y respecto al lindero frontal (por donde se accede a la parcela).
¿Cómo se calcula el volumen de una construcción?
Mida a lo largo del contorno exterior teniendo en cuenta el grosor del yeso y el revestimiento. El volumen de construcción se define como la suma de todos los sótanos, mansardas, logias y habitaciones que se incluyen en la parte aérea del edificio.
¿Cómo se calcula la altura máxima de edificación?
En los casos en que un Instrumento de Planificación Territorial haya fijado la altura de edificación en pisos, sin explicitar su medida en metros, ésta se determinará multiplicando 3,50 m por el número de pisos [Figura 2].
¿Qué es la edificabilidad sobre rasante?
Así, podemos definir edificabilidad como el coeficiente que relaciona la cantidad de metros cuadrados de techo que se pueden edificar, normalmente sobre rasante, por cada metro cuadrado de suelo.
¿Que computa como superficie útil?
1. Superficie útil. Es la que mide la vivienda sin tener en cuenta los muros y los pilares y otros elementos no prescindibles. Es decir, todo lo que se podría pisar y esto incluye armarios empotrados o muros entre habitaciones, ya que en un momento dado se podrían tirar y pisar.