Cuales son las obligaciones del locador?
¿Cuáles son las obligaciones del locador?
CÓDIGO CIVIL. Art. 1.514. El locador está obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparación para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle.
¿Quién es el locador y el locatario?
El que paga el precio, se llama en este código «locatario», «arrendatario» o «inquilino», y el que lo recibe «locador» o «arrendador». El precio se llama también «arrendamiento» o alquiler. El contrato de locación queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes.
¿Que hay que pagar para rescindir un contrato de alquiler?
Si la decisión de terminar la locación se toma durante el primer año del contrato, se debe pagar como indemnización 1 mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble. Si la decisión de terminar la locación se toma luego de pasado 1 año de contrato, se debe pagar como indemnización 1 mes de alquiler.
¿Qué pasa si el locador muere?
¿Qué sucede con aquellos contratos que se encuentran en curso de ejecución y fallece el locador o el locatario? El art. 1496 del Código Civil establece que los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locación pasan a los herederos del locador y del locatario.
¿Quién es el locador en un contrato de locacion de obra?
Se entiende por Locación de Obra: aquel contrato por el cual una de las partes, denominada locador de obra (contratista), se compromete a alcanzar un resultado eficaz, material o inmaterial, reproducible o susceptible de entrega, asumiendo el riesgo técnico o económico, sin subordinación jurídica y la otra parte.
¿Qué porcentaje se aumenta el alquiler 2021?
Por eso, las primeras actualizaciones con el nuevo método se empezaron a hacer un año después, en julio de 2021. Al comienzo, fue con niveles de ajuste del 41%. Con el paso de los meses, en tanto, cada vez más inquilinos van llegando a su primer aumento, a medida que sus contratos cumplen un año.
¿Quién es el locador en un contrato de alquiler?
En el contrato de alquiler o “Contrato de Locación” deben aparecer dos figuras: el locador o arrendador, que es quien entrega el inmueble en alquiler y el locatario, arrendatario o inquilino que es quien recibe el inmueble en alquiler y se obliga a pagar el precio mensualmente.
¿Quién es el locatario?
El dueño de la propiedad es el locador, mientras que la persona que la alquila es el locatario. Esto quiere decir que, para habitar la casa en cuestión, el locatario le paga una cierta suma mensual (el alquiler) al locador.
¿Qué hay que hacer para rescindir un contrato de alquiler?
Si son los inquilinos quienes quieren dar por finalizado el contrato deberán mandar una notificación por escrito a la parte arrendadora con al menos 30 días de antelación. Nuestro consejo es que lo comuniquen de forma que quede constancia tanto de la fecha en que se comunica como del contenido del mensaje.
¿Cómo se comunica la rescisión del contrato de alquiler?
¿Cómo se comunica la rescisión del contrato de alquiler por parte del propietario? En el supuesto particular de finalizar el contrato por precisar la vivienda para uso propio, el propietario debe notificarlo al inquilino con al menos dos meses de antelación.
¿Cómo informar al inquilino de la rescisión del contrato?
En este caso el propietario debe informar al inquilino de la rescisión del contrato con al menos dos meses de antelación. La ley no señala nada concreto con respecto a la notificación, pero siempre es aconsejable hacerlo a través de un burofax, para que quede constancia de la comunicación.
¿Quién puede rescindir el contrato de alquiler por parte del propietario?
No obstante, cuando se procede a rescindir el contrato de alquiler por parte del propietario por alguno de los motivos anteriores, como impago de las rentas, actividades nocivas, etc., el dueño puede comunicarlo al arrendatario en cuanto se constate del incumplimiento de las obligaciones de la otra parte.
¿Cómo solicitar la rescisión de un contrato?
La rescisión de un contrato debe solicitarse en una demanda civil ante los Juzgados de Letras en lo Civil que correspondan. ¿Puedo de antemano establecer la rescisión? Sí, esto es lo que se conoce como la cláusula rescisoria.