Que es el usufructo de una vivienda?
¿Qué es el usufructo de una vivienda?
Una persona posee el usufructo de una vivienda cuando tiene derecho a usarla pero no posee su propiedad. El primero podrá disponer de la cosa, o sea, enajenarla (venderla, donarla), pero sin turbar el derecho del usufructuario de tenerla en su poder y darle la utilidad que crea conveniente.
¿Qué tipos de usufructo hay?
Clases de usufructo
- Simple o múltiple: Será simple si lo disfruta una persona y múltiple si el derecho lo disfrutan varias personas.
- Propio e impropio: Hablaremos de usufructo propio si recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, por el contrario, será impropio si el derecho recae sobre bienes consumibles.
¿Qué es el derecho de usufructo?
El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.
¿Qué significa usufructo solo uso y goce?
Lo que el usufructo hace es que, la persona que tiene ambos derechos, cede el de uso y goce a otra persona, quedándose sólo con el derecho de propiedad sobre la cosa. Esto significa que la persona que tiene el derecho de propiedad, podría vender la cosa dada en usufructo, pero no podrá vender su uso y goce.
¿Qué es el uso y el goce?
Uso: hace referencia al derecho de uso que tiene una persona sobre el bien. Goce: denominado también “Ius Fruendi”, es el que habilita a una persona para apropiarse de los frutos y los productos que genera el bien. Por ejemplo, cuando el titular de un departamento lo arrienda y percibe una renta.
¿Cuánto se paga por heredar un usufructo?
Regla del 2% En los usufructos temporales se utiliza la regla del 2%. En este caso, hay un mínimo del 2% y un máximo del 70%. Aunque el 2% es el porcentaje por año, si el usufructo es menor de un año también se pagará esta cantidad.
¿Cómo tributa el usufructo en una herencia?
Si el usufructo se constituye en la herencia, tributará en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y después en la renta si se traspasa, por ejemplo. Si se queda en la casa, tendrá que abonar cada año en el IRPF una imputación de renta inmobiliaria, que son como los impuestos que pagas cuando tienes un piso vacío.
¿Cómo tributa el usufructo?
La norma de cálculo para el usufructo es de 89 menos la edad de la persona usufructuaria. El resultado no puede ser superior al 70% ni inferior al 10%. Sobre la cantidad resultante de porcentaje de nuda propiedad y de usufructo correspondiente a la vivienda se aplicará un 10% de tipo impositivo.
¿Quién paga los gastos de un piso en usufructo?
¿Quién es el responsable frente a la Comunidad de propietarios del pago de los gastos comunes, el usufructuario que usa o vive en el piso, o, el nudo propietario? La respuesta es que el usufructuario no responde de los gastos de la Comunidad, sino que le corresponden al nudo propietario.
¿Qué gastos paga el nudo propietario?
Según los mismos, el nudo propietario tendrá que pagar los gastos de la propiedad mientras que el usufructuario pagará los relacionados con el uso y disfrute. Los gastos de reparación habituales y no extraordinarios corresponderán al nudo propietario. Lo mismo que en un alquiler.
¿Quién paga los gastos de una casa heredada?
El heredero que ocupa la vivienda debe pagar las cuotas de la Comunidad de propietarios aunque aun no haya aceptado la herencia.
¿Quién paga plusvalia usufructuario o nudo propietario?
Herencias, nuda propiedad e impuesto de plusvalía municipal Concretamente, quien debe abonar este tributo es el nudo propietario, pues nos encontramos ante una transmisión de un bien inmueble. El usufructuario no debe hacerse cargo del pago de la plusvalía municipal, pues no es propietario del bien.
¿Cómo se calcula la plusvalia de un usufructo?
En este caso, se calculará a razón del 2% del valor total del bien (en pleno dominio) por cada periodo de 1 año, sin exceder del 70%, no computándose las fracciones inferiores al año, si bien, si el usufructo temporal se constituye por un periodo inferior a 1 año se valorará con el 2% del valor total del bien.
¿Cuántas veces hay que pagar la plusvalia?
En el caso de vender una vivienda heredada deberás pagar la plusvalía dos veces. Y es que el pago te corresponde tanto por heredero como por vendedor.
¿Cuándo hay que pagar la plusvalia por herencia?
La plusvalía de una herencia es el nombre con el que, de forma general, se conoce al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de un tributo que se abona cuando se transmite una vivienda, tanto al vender la casa como al donarla o heredarla.
¿Qué pasa si no se paga la plusvalía?
¿Qué pasa si no pago plusvalía municipal? Como podrás imaginar, además de pagar la totalidad del importe que en su momento no abonaste, también deberás pagar los intereses de demora, la sanción por incumplimiento de pago y el recargo por pagarlo fuera de plazo; lo que se denomina presentación extemporánea.
¿Cuándo se paga la plusvalia en la venta de un piso?
Este tributo se debe abonar en un plazo de 30 días hábiles desde que se vende la vivienda (hay seis meses de plazo en caso de herencia) y hay que acudir al ayuntamiento de la localidad en que esté situada la casa vendida.
¿Cuánto se paga de plusvalia al vender una casa?
Período hasta 5 años: 3,7% de porcentaje anual. Etapa de 6 a 10 años: 3,5% de porcentaje anual. Período hasta 15 años: 3,1% de porcentaje anual. Etapa de 16 hasta 20 años de máximo: 2,8% de porcentaje anual.
¿Cómo se calcula la plusvalía de la venta de un piso?
Para calcularlo deberás multiplicar el valor catastral del suelo por el número de años en que se ha tenido en propiedad. A esta cifra habrá que aplicarle el porcentaje anual correspondiente, que no suele superar el 3,5%. Al importe resultante se le aplica el tipo impositivo, que suele ser del 30%.
¿Cuánto se paga de plusvalia por vender una casa?
Según el artículo 556 del Cootad, el impuesto a la plusvalía corresponde al diez por ciento (10%) de la diferencia que provenga de la transferencia de estos inmuebles urbanos.
¿Qué es el valor de la plusvalia?
Podemos definir una plusvalía como el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio de su venta en una operación o transacción económica.
¿Que tiene que pagar el vendedor de una vivienda?
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.
¿Qué impuesto debo pagar si vendo mi casa?
Cuando una persona obtiene ingresos por la enajenación de un inmueble, es decir su venta, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este impuesto solo lo pagan las personas físicas y, en muchos casos, es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene.
¿Que paga el vendedor de una vivienda de segunda mano?
Gastos fiscales La compra de una vivienda de segunda mano queda gravada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que debe asumir el comprador. La denominada plusvalía municipal, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es responsabilidad del vendedor.
¿Quién paga los gastos de notaría en la venta de una vivienda?
Si nos atenemos a la legalidad vigente, nuestro Código Civil en su artículo 1455 dice: “Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.