Como solicitar la restitucion de un inmueble arrendado?
¿Cómo solicitar la restitución de un inmueble arrendado?
La ley prevé que el arrendador unilateralmente para terminar el contrato y solicitar que le restituyan el inmueble, en cualquier momento, debe avisar al inquilino o a su representante legal, con tres meses de anticipación, que da por terminado el contrato y solicita la entrega del inmueble arrendado..
¿Cómo se determina la cuantia en un proceso de restitución de inmueble arrendado?
Cuando la renta deba pagarse con los frutos naturales del bien arrendado, por el valor de aquellos en los últimos doce (12) meses. En los demás procesos de tenencia la cuantía se determinará por el valor de los bienes, que en el caso de los inmuebles será el avalúo catastral.
¿Cuánto se demora un proceso de restitución de inmueble arrendado?
Según un estudio que sacó a referencia la Corte Constitucional en la Sentencia C-886, un procedimiento de restitución de inmueble arrendado puede llegar a durar 500 días.
¿Qué juez conoce del proceso de restitución de inmueble arrendado?
El procedimiento y las etapas son: La presentación de la demanda civil donde será competente el juez civil municipal o de circuito del lugar de ubicación de la vivienda, art.
¿Qué es una demanda de restitucion de inmueble?
¿Qué es una Demanda por Restitución de Inmueble en Colombia? Es la demanda que se realiza con la finalidad de restituir la tenencia de un bien arrendado, esta acción permite la culminación del contrato de arriendo, ya que es una obligación del arrendador regresar el bien inmueble cuando finalice el contrato.
¿Qué pasa cuando se vende un inmueble arrendado?
La venta del inmueble arrendado no es una causa que la ley considere para la terminación del contrato de arrendamiento, pero sí puede ser una causa contractual. Significa que la terminación del contrato de arrendamiento por venta del inmueble arrendado está sujeta a lo que figure en el contrato.
¿Cómo se determina la cuantia de un bien inmueble?
La cuantía se determinará así: 1. Por el valor de todas las pretensiones al tiempo de la demanda, sin tomar en cuenta los frutos, intereses, multas o perjuicios reclamados como accesorios que se causen con posterioridad a su presentación.
¿Qué dice el artículo 384 del Código General del Proceso?
ARTÍCULO 384. RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO. Para efectos de notificaciones, incluso la del auto admisorio de la demanda, se considerará como dirección de los arrendatarios la del inmueble arrendado, salvo que las partes hayan pactado otra cosa.
¿Cuánto dura un proceso de desalojo en Colombia?
Dura de año y medio a dos años, y termina con una orden del juez a la inspección de Policía para que haga el lanzamiento . Y durante todo ese tiempo, en la mayoría de los casos, el arrendatario deja de pagar cánones, se pierde muchas veces la línea telefónica y deja problemas con la administración .
¿Qué pasa si el inquilino abandona el inmueble en Colombia?
Respuesta. Se puede efectuar un proceso de restitución del inmueble ante las autoridades judiciales, con medidas preventivas para embargar los bienes que le fueron dejados por el arrendatario y luego, en proceso ejecutivo, obtener su remate para cubrir las obligaciones que dejó pendientes.
¿Qué dice el artículo 518 del Código de Comercio?
del artículo 518, el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial.
¿Qué dice el artículo 384 del Código General del proceso?
¿Cuáles son los requisitos de la demanda de restitución de inmueble?
Requisitos de la demanda de restitución de inmueble. Aparte de los requisitos generales de toda demanda contenidos en el artículo 82 del código general del proceso, para que la demanda de restitución de inmueble sea admitida, el arrendatario debe adjuntar a la demanda la prueba de la existencia del contrato de arrendamiento.
¿Qué es la obligación del arrendatario para restituir el inmueble?
Una vez terminado el contrato de arrendamiento por la razón que sea, el arrendatario está en la obligación de restituir, entregar o devolver el inmueble al arrendador, y en caso de negarse a ello, el arrendador puede demandar al arrendatario para que el juez lo obligue a restituirle el inmueble.
¿Cuál es el requisito para contestar la demanda por parte del arrendatario?
Requisitos para la contestación de la demanda por parte del arrendatario. Admitida y notificada la demanda, el arrendatario puede contestar la demanda, pero para ello hay un importante requisito que se debe cumplir en los casos en que la causal de restitución tiene que ver con la mora en el pago de los cánones de arrendamiento.
¿Cuál es la causal para la restitución del inmueble?
Adicionalmente, cuando la causal para la restitución del inmueble sea una de las siguientes debe acompañarse el pago de caución respectiva: Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año;