Que es el suelo urbano consolidado?
¿Qué es el suelo urbano consolidado?
Y así, en términos sencillos, podríamos definir el suelo urbano consolidado como aquel que viene constituido por la ciudad compacta, esto es, por las parcelas edificadas, así como por los solares que pudieran quedar en sus intersecciones (terrenos de licencia directa).
¿Por qué las parcelas no pueden ser incluidas dentro de suelo urbano consolidado?
Por ello, el Tribunal Supremo entiende que las parcelas que posean todos los servicios urbanísticos o estén edificadas con servicios NO pueden ser incluidas dentro de suelo urbano no consolidado, y la consecuencia de hacerlo es la nulidad del plan declarándose el suelo como suelo urbano consolidado de licencia directa.
¿Qué es el suelo urbanizable?
El suelo clasificado como urbanizable una vez que esté delimitado o sectorizado, cuente con ordenación pormenorizada y esté efectivamente urbanizado. Es el suelo urbanizado por su transformación efectiva (ha sido objeto de una actuación de transformación urbanística).
¿Por qué no se pueden edificar parcelas en suelo consolidado o consolidado?
Como hemos visto, hasta que no se cumplan por los propietarios los deberes que correspondan, según que estemos en suelo urbano consolidado o no consolidado, la parcela no tendrá la condición de solar, momento en el que ya se podrá edificar porque se podrá obtener licencia directamente.
Suelo urbano consolidado: Aquel integrado por los solares, así como las parcelas que, por su grado de urbanización efectiva y asumida por el planeamiento urbanístico, puedan adquirir la condición de solar, mediante obras accesorias y simultáneas a las de edificación o construcción.
¿Qué es la calificación del suelo?
La calificación del suelo, por su parte, hace referencia al uso del suelo y sus posibilidades edificatorias, es decir, a cada clase de suelo (urbano, urbanizable y no urbanizable) se le atribuyen unos destinos, y usos específicos. Usos generales: infraestructuras, zonas verdes, dotaciones, etc.
¿Qué es el suelo solar o cuasi solar?
Es el suelo que está excluido de la actividad urbanística de transformación. Es el suelo que siendo solar o cuasi solar, el plan no genera la necesidad de equidistribución ni cesión. Por tanto, este suelo viene constituido por los terrenos que tienen la condición de solar –según establece la legislación-.
¿Cuál es la confusión entre clasificación y calificación del suelo en urbanismo?
En el siguiente artículo vamos a intentar esclarecer la confusión que se crea, no en pocas ocasiones, entre dos conceptos fundamentales como son la clasificación y calificación del suelo en urbanismo. Frecuentemente, los conceptos clasificación y calificación son confundidos por aquellos que no son conocedores del Derecho Urbanístico.